SE INFORMA A LA COMUNIDAD QUE LOS DÍAS MIÉRCOLES 21, JUEVES 22 Y VIERNES 23 DE MARZO 2018 SE REALIZARÁN LAS AUDIENCIAS PÚBLICAS DE PRESENTACIÓN DEL ANTEPROYECTO DEL PLAN REGULADOR DE LOS VILOS.
Buenas tardes, por favor suban a esta página el plano de Pichidangui que van a presentar, para revisarlo antes de la presentación en la escuela. Gracias, saludos
Con el objetivo de aportar a la propuesta de cambio del plan regulador de Los Vilos, les envío este mensaje. En el enlace a continuación podrán acceder a comentarios sobre el Anteproyecto presentado:
https://goo.gl/kBqhxV
Espero tengan buena acogida. Parte de esta propuesta será comentada en la consulta ciudadana a realizar el día 23 de marzo en Pichidangui.
Saludos cordiales,
Cristóbal de Solminihac Ingeniero cdesolmi@gmail.com
Estimado Señor: Hemos recibido correctamente sus comentarios, los cuales serán considerados por el equipo municipal a cargo del diseño del PRC Los Vilos en su mérito. Prontamente se difundirá públicamente el avance de este diseño. Muchas gracias por su interés en el futuro de la comuna de Los Vilos
Según lo conversado con sus agentes el pasado Viernes 23 hago mis comentarios por ésta vía, además de haberlos dejado plasmados en los planos en dicha reunión vecinal.
1) Referido al anteproyecto de zonificación de Pichidangui (ZPARQ): Se propone un Parque Urbano denominado "PARQUE PICHIDANGUI SUR", ubicado desde la estación de bomberos hacia el sur la cual tiene una dimensión fuera de escala para el balneario. La superficie propuesta se acerca bastante al área edificada actualmente en Pichidangui, lugar que actualmente es un botadero descontrolado desde hace más de 20 años. Creo que no se podría hacer efectivo éste mega parque, el cual considerando su limpieza, implementación y mantención, estará totalmente fuera de un presupuesto real Municipal a mediano o largo plazo. Esto en base al bajo crecimiento del balneario y a las mínimas inversiones públicas desarrolladas en las últimas décadas. Creo las prioridades Municipales no serán nunca lograr un mega parque, por ende se condenaría la zona a seguir siendo lo que es, un botadero.
Propuesta: Reducir la superficie del parque a una escala manejable en el corto plazo, diseñar un desarrollo mixto entre la inversión privada y pública, en donde se pueda edificar teniendo como atractivo un parque natural. Creo de ésta manera los mismos propietarios limpiarán sus lotes de la actual basura y serán los principales interesados y cuidadores de que el "parque natural" no sea usado como vertedero. A mi juicio, dado que la zona tiene características diferentes al centro del balneario y tiene cierta distancia física con ésta misma, se relaciona más a un tipo de parcela. En síntesis, propongo reducir el parque, hacer un desarrollo mixto con área edificable con subdivisiones mínimas cercanas a los 1000m2 y potenciar su desarrollo.
2) Para la zona Norte de Pichidangui:
El anteproyecto contempla para la Zona Norte de Pichidangui una subdivisión mínima de 450m2 (ZU7). EL lugar se encuentra muy alejado del centro del balneario y tiene un carácter más cercano al "campo" donde se pueden ver animales de arrieros y también silvestres. Creo ésa condición diferente al centro es armónica y refleja una imagen importante del balneario, la que con una subdivisión mínima tan pequeña densificaría el lugar rompiendo esa característica particular de manera innecesaria. Dada la velocidad de crecimiento de Pichidangui creo ésta zona puede quedar también como zona ZU8 o ZU10 eliminando vialidades pequeñas contemplando lotes mayores a los 1000m2 acordes con ésta realidad e imagen objetivo rescatada en el proceso de consultoría.
Estimado Señor: Hemos recibido correctamente sus comentarios, los cuales serán considerados por el equipo municipal a cargo del diseño del PRC Los Vilos en su mérito. Prontamente se difundirá públicamente el avance de este diseño. Muchas gracias por su interés en el futuro de la comuna de Los Vilos
Estoy completamente de acuerdo con lo que indica Massimo. El Parque Propuesto es de una escala excesiva y bloqueará el sector para cualquier desarrollo futuro, por lo terminará por los próximos 20 años como un terreno abandonado. Creo que sería mas razonable dejar una franja de 30 mts de protección en el borde Costero y hacer una mejor distribución de las áreas verdes en Pichidangui.
Estoy absolutamente de acuerdo con que el área propuesta para el parque es excesiva, lo que dificulta su manejo e impide el desarrollo de proyectos que puedan aportar a mantener el área y sus especies.
Soy propietario de un sitio en la zona que ahora se ha definido como ZU10-R, se indica que es una zona de riesgo por posibles efectos de subidas de mar o tzunami, en donde se pretende cambiar la subdivisión mínima predial de 400 a 2500 metros cuadrados y en donde el tipo de uso de sueldo también se cambia de residencial a residencial sólo con fines de hospedaje y turismo y de preferencia equipamiento y áreas verdes. Efectivamente es una zona costera cercana al mar pero construida completamente para fines de vivienda y uso habitacional. Me siento muy frustrado por este cambio y también me veo perjudicado, no estoy de acuerdo con esta disposición menos aún pensando en que no veo planes de mitigación ante eventuales peligros pensando en que actualmente gente habita esa zona.
En resumen, no estoy de acuerdo con el cambio y me parece que deben haber medidas que permitan solucionar el riesgo definido para pobladores actuales de esa zona.
Estimado Señor: Hemos recibido correctamente sus comentarios, los cuales serán considerados por el equipo municipal a cargo del diseño del PRC Los Vilos en su mérito. Prontamente se difundirá públicamente el avance de este diseño. Muchas gracias por su interés en el futuro de la comuna de Los Vilos
Muy de acuerdo contigo. La propuesta de Plan regulador que está en desarrollo bloque de desarrollo todos los lugares más atractivos turisticamenta para Pichidangui, como lo es toda el área que está a nivel del mar y también el sector de los roqueríos. Todo Chile tiene construcciones a nivel del Mar y se implementan vías de evacuación por los Tsunami y propongo que se haga lo mismo en Pichidangui. Se supone que este Plan Regulador debería potenciar el valor turístico de Pichidangui y no bloquear su desarrollo y potencial turístico. Propongo: que toda la zona que está a nivel del mar se deje sin restricciones para viviendas y hoteles y con subdivisión mínima de 1.000 m2.
Estimados Consultores, De acuerdo a lo indicado en la reunión, nos permitimos hacer llegar a ustedes nuestro aporte al plan regulador de Pichidangui, poniendo énfasis en la armonía, desarrollo de la zona y respeto por la naturaleza en un entorno ecologico. Les comparto las siguientes direcciones donde podrán revisar las imagenes de nuestras propuestas:
En ambas imágenes se presentan alternativas a lo que actualmente se está proponiendo, con una explicación de lo solicitado y un desarrollo de la explicación.
Consideramos importante permitir que la zona tenga una altura máxima de 10,5 metros, ya que con esto se aseguraría vista al océano en toda la zona y no molestaría a ningún vecino por la pendiente misma del terreno.
Como comentario final, quiero decirles que tenemos ante nosotros la oportunidad única de asegurar el desarrollo sustentable que les permitirá a los vecinos de Pichidangui poder mejorar sus fuentes de trabajo y proyección futura. Esta oportunidad debe basarse en un plan regulador que permita hacer cosas armoniosas y no dejar fuera zonas que tienen gran potencial de crecimiento. Esperando que nuestro aporte tenga una buena acogida y entendimiento, les saludos atentamente.
Estimado Señor: Hemos recibido correctamente sus comentarios, los cuales serán considerados por el equipo municipal a cargo del diseño del PRC Los Vilos en su mérito. Prontamente se difundirá públicamente el avance de este diseño. Muchas gracias por su interés en el futuro de la comuna de Los Vilos
De acuerdo a lo indicado en el plan regulador de los vilos, indicar que el lote 28 sector C, entre quebrada las Gaviotas y entero Matagorda S/N costado Villa San Simón, Frente población Santa Marta, no nos complicaría en nada hacer el cierre ni uso de este. Nuestra preocupación son los movimientos de materiales sucedidos durante el último periodo, ya que está siendo extraído de un sitio privado correspondiente al Ex Fundo Conchalí. Respecto a lo anterior es mencionar que hemos hecho un acuerdo con la junta de vecinos de la localidad, para dejar una vía de evacuación en caso de emergencia (por el costado de la propiedad a orillas de la quebrada), pensando en bienestar de la comunidad residente y flotante del sector. Por lo tanto, tenemos que aclarar que este sitio es una cooperativa actualmente en regularización a portas de cierre perimetral. Sin más que añadir.
Estimados señores, veo con mucha lástima que en el Plano Regulador de Pichidangui se este considerando un crecimiento tan violento del área urbana. Creo que la mayoría de los vecinos de Pichidangui queremos que Pichidangui crezca pero gradualmente y no que aumente 4 veces su población en los próximos 20 años, como se está planteando en el Proyecto de Plan Regulador. Les agradeceré tener en consideración las propuestas de los vecinos de Pichidangui y REDUCIR radicalmente el crecimiento proyectado del área urbana de Pichidangui. Agradeceré considerar como máximo un crecimiento de un 30% a 40% en los próximos 20 años y no más que eso.
Actualmente Pichidangui tiene muchos problemas sin resolver, como problemas de agua potable, alcantarillado y colectores de aguas lluvia. Si se aprueba el Plan Regulador que está en trámite, con el crecimiento excesivo de la población, solo incrementará los problemas sanitarios existentes. Creo que es irresponsable la propuesta de crecimiento urbano, considerada en el Plan Regulador. Espero escuchen a los vecinos y corrijan antes que sea demasiado tarde.
Me sumo a los comentarios anteriores referente al Plan Regulador de Pichidangui. Tenemos graves problemas sanitarios con la población actual, que llevan años sin resolverse, agua, alcantarillado, etc...... la planta elevadora de aguas Servida de San Isidro colapsa y contaminan los terrenos de alrrededor. Me imagino como sería el colapso si sumamos toda la proyección de casas que propone el Plan Regulador. Es IRRESPONSABLE PROYECTAR un crecimiento tan excesivo de la zona urbana, esta no debería crecer más de un 25% en los próximos años.
Estimados Consultores, les agradecemos puedan reducir el area urbana que estan proyectando, para que Pichidangui no tenga un crecimiento explosivo, sino que gradual. Y que el sector de los roqueríos de Pichidangui se mantengan como Zona Rural en la mayor extensión posible.
Adjunto comentarios por ésta vía, los que también fueron explicados durante las reunions vecinales.
1) En relación a la zonificación ZPARQ de Pichidangui:
El denominado "PARQUE PICHIDANGUI SUR" indicado en el plano, ubicado en el sector de roqueríos al sur de la estación de bomberos tiene una tamaño excesivo y deja bloqueado para el desarrollo turístico una de las Zonas más atractivas del Balneario. Esto debido a su excesivo ancho y largo de la franja. Pienso que este Parque tan excesivamente grande no podrá ser manejado y controlado por La Municipalidad y se transformará en una zona abandonada. Lo que se prestará para que boten basuras, escombros y ramas, tal como ocurre en los bordes del Río Quilimarí, lugar hermoso que debería estar preservado y protegido por la Municipalidad de Los Vilos, pero la Realidad es que actualmente parece tierra de nadie y está lleno de basuras, escombros y ramas. Propuesta: Reducir el ancho de esta área a 30 metros y NO de 100 metros como se plantea en el borrador de Plan Regulador presentado en las reunions y además, que se defina como Area Verde y no como Parque. Esto permitirá que se haga un desarrollo turístico – Ecológico con inversion Privada que sin duda transformará el area en un sector de Gran Atractivo Turistico. A mi juicio, dado que la zona tiene características diferentes al centro del balneario y deberia dejarse como Rural o al menso limitar a subdivision minima de 1000 m2
Resumiendo, mi propuesta es:
1 Reducir el parque
2 Hacer un desarrollo mixto con área edificable con subdivisiones mínimas de 1000m2 y potenciar su desarrollo.
Les agradecería nos puedan indicar cual es el numero de licitación con la que se adjudico a INFRACON la tarea de realizar el desarrollo del Plan Regulador de Los Vilos.
Señores Consultores, en la franja costera del roquerío que esta al sur de los bomberos, en Pichidangui, se establece a lo largo de casi todo el borde costero, una zona de ZEP que tendría el objetivo de proteger y preservar el borde costero, lo que tiene sentido, pero hay una incongruencia que llama la atención al dejar una Zona como ZU8 (en sector ex casa cura, frente a los penitentes). Para que existe congruencia y concordancia de criterios NO puede quedar esta zona como ZU8 cuando está en pleno borde costero. Debido a lo anterior y aplicando el mismo criterio que al resto del sector de borde costero (roquerío) solicito que se modifique este sector de ZU8 a ZEP para que exista una franja protegida a lo largo de todo el roquerío, sin excepción.
Estoy de acuerdo y quisiera apoyar algunos de los comentarios que se incluyen aquí respecto al plano regulador de Pichidangui: 1. Respeto al parque en el borde costero sur, el área propuesta es excesiva para las posibilidades de mantención. Además impide el desarrollo de proyectos que pudieran aprovechar la belleza del lugar y que posibiliten la mantención y cuidado de esta zona. La propuesta es reducir el área destinada a parque y proponer un área a su alrededor que permita subdividir el terreno en parcelas. Esto facilitaría la mantención de la limpieza y la protección de las especies. 2. Respecto a la ampliación del área urbana, esta parece ser excesiva considerando los graves problemas actuales relacionados con abastecimiento de agua, alcantarillado e infraestructura vial. Si hoy, no puede ofrecerse un servicio seguro de agua a la población, menos se podrá hacer con un crecimiento explosivo del sector urbano. Lo deseable sería que el crecimiento de Pichidangui se diera de manera gradual. La propuesta es reducir la superficie de ampliación urbana, dejando aun un espacio rural que permita subdivisiones de parcelas de mayor metraje para no saturar la localidad.
Les agradeceremos considerar en la zona que está en Pichidangui a nivel del mar al sur poniente del Camping El Bosque, extender la zona ZU10R o alguna normativa que al mitigar los riesgos asociados, permita infraestructura hotelera. De manera que en la zona que está hacia el sur poniente del Camping El Bosque, pueda implementarse proyecto Eco-Turistico que incentive a los dueños de la propiedad a desarrollar un proyecto sustentable y ecológico que permita preservar la zona con agua y su borde, combinada con un proyecto turístico Hotelero o residencial de baja densidad.
En resumen, propongo cambiar parte de la zona ZEP de este sector por ZU10R u otra que permita el desarrollo de la actividad hotelera o bien residencial en el lugar una vez mitigados los riesgos.
Esto permitirá fomentar el Turismo Sustentable en una zona que actualmente se encuentra abandonada.
Completamente de acuerdo. Es bueno que se permita el desarrollo en esta Zona, con foco eco-Turistico de manera que se dé de manera sustentable la inversión y protección. Pretender que la Municipalidad se haga cargo de este sector no es razonable, debido a que no podrán destinar los recursos suficientes y se transformará en un basural, tal como está el Rio de Quilimarí. En resumen, sugiero se deje una franja con ZU10R de manera que se pueda construir una vez mitigados los riesgos asociados.
Señores Consultores, Tengo una propiedad en el borde de la costanera, en el borde que baja desde la costanera hasta nivel del mar, entre el Camping El Bosque y el Paseo peatonal y veo con sorpresa que aparece ese sector como con Riesgo de derrumbe. Les agradeceré considerar eliminar esa restricción y dejar esa franja como zona urbana. Actualmente se puede construir sin problemas en sectores como este y no tiene sentido bloquear mi sitio y el de mis vecinos por supuestos derrumbes, cuando es evidente que los vecinos del sector han construido sin problemas y tienen sus construcciones desde hace años. La tecnología permite hacer hermosas casas en los sectores de laderas como esta, eliminando los riesgos asociados.
Señores Consultores, en mi opinión la ampliación excesiva del área urbana producirá un colapso en los servicios, creo que lo razonable es dejar la zona sur de Pichidangui destinada a parcelas, y una pequeña porción a terrenos de 500 metros, reduciendo la cantidad de personas por metro cuadrado. Y con respecto al borde costero , estoy de acuerdo en que se deje una franja de libre acceso al mar, de unos 30 metros, para que sea mas fácil de mantener y cuidar la flora existente.
Solicitamos se hagan los cambios necesarios, para habilitar al menos 5 o 6 ha con normativa ZU10R o alguna que permita la construcción de hotel o cabañas, una vez que los riesgos asociados sean mitigados con un plan, en la zona que se encuentra a nivel del mar al Sur Poniente del Camping El Bosque, de manera que se implemente proyecto Eco-Turistico que permita mediante inversión privada combinar la protección con el Turismo.
Esta es una zona privilegiada como para dar a Pichidangui un sello ecoturístico donde se destaquen los espacios naturales y se fomente la vida al aire libre, se cuide la naturaleza de manera sustentable, se permita a los dueños de los terrenos desarrollar en esta línea.
Señores Consultores, estamos a 4 de junio y se rumorea que habrá una nueva presentación donde todos los Vecinos de Pichidangui podremos dar nuestras sugerencias al Plan Regulador, pero hasta la fecha no han indicado donde y cuando será. Les agradeceremos avisar con al menos 3 semanas de anticipación, para que pueda asistir la mayor cantidad de personas.
Estimados Señores SECPLAN, les agradeceré nos puedan informar si es cierto que se realizará una nueva reunión el día 13 de Julio en Los Vilos, donde se expondrá a la comunidad y los Consejales, el Plan Regulador de Pichidangui.
Señores SECPLAN, Les agradeceremos escuchen a la comunidad y reduzcan la zona urbana que están proyectando en el Plan Regulador para la zona de Pichidangui. El Plano Regulador de Pichidangui está considerando un crecimiento violento del área urbana y la mayoría de los vecinos de Pichidangui queremos que Pichidangui crezca gradualmente y no que aumente 4 veces su población en los próximos 20 años, como se está planteando en el Proyecto de Plan Regulador. Les agradeceré escuchar a los vecinos de Pichidangui que han planteado en este bloq y en cada una de las reuniones que se debe REDUCIR radicalmente el crecimiento proyectado del área urbana de Pichidangui. Agradeceré considerar como máximo un crecimiento de un 30% a 40% en los próximos 20 años y no más que eso.
Totalmente de acuerdo, esto se ha solicitado en reiteradas oportunidades, pero al parecer NO quieren escuchar. Para que hacen este BLOQ y las reuniones, si finalmente no escuchan a los vecinos de Pichidangui?
Estimados señores, les solicito considerar en el Proyecto Plan Regulador que se encuentra en proceso de aprobaciones, tenga en consideración para Pichidangui, el Loteo aprobado con fecha 14 de diciembre de 1987, inscrito Conservador de bienes raíces de Illapel, bajo las fojas 111 número 86, bajo el número 40 del año 1988. Plano enviado a ustedes. Debido a lo anterior, les agradeceremos se extienda la franja que están considerando como “ZU7-R”, que actualmente están considerando hasta la calle “El Toyo”, para abarcar también la zona que se encuentra al norte de Av. Costanera, entre las calles “El Toyo” hasta mitad de cuadra entre las calles el “El Atún” y “La Aguja”. De esta manera, los sitios 1, 2, 3, 4, 5 y 6 del Loteo anteriormente indicado, tendrán el mismo tratamiento que el resto de los sitios de esta misma subdivisión, de acuerdo a lo indicado en diagrama adjunto.
Actualmente hay casas construidas en este borde y no existen riesgos que no puedan ser mitigados con medidas adecuadas de construcción.
En resumen: solicito se incluya bajo normativa ZU7-R a toda la franja del loteo que deslinda al norte de Avenida Costanera.
Estimados, En la reunión del día viernes pasado (13 de Julio) donde se dio a conocer el nuevo PRC se indico que este iba a ser subido al blog el dia Martes 17 del presente mes y aun no ha sido subido. Cuando va a ser subido al blog? Es de suma importancia tener el documento oficial para su revision.
Buenas tardes, por favor suban a esta página el plano de Pichidangui que van a presentar, para revisarlo antes de la presentación en la escuela. Gracias, saludos
ResponderEliminarEstimados Infracon Consultores,
ResponderEliminarCon el objetivo de aportar a la propuesta de cambio del plan regulador de Los Vilos, les envío este mensaje. En el enlace a continuación podrán acceder a comentarios sobre el Anteproyecto presentado:
https://goo.gl/kBqhxV
Espero tengan buena acogida. Parte de esta propuesta será comentada en la consulta ciudadana a realizar el día 23 de marzo en Pichidangui.
Saludos cordiales,
Cristóbal de Solminihac
Ingeniero
cdesolmi@gmail.com
Estimado Señor:
EliminarHemos recibido correctamente sus comentarios, los cuales serán considerados por el equipo municipal a cargo del diseño del PRC Los Vilos en su mérito.
Prontamente se difundirá públicamente el avance de este diseño.
Muchas gracias por su interés en el futuro de la comuna de Los Vilos
Equipo SECPLAN Municipalidad de Los Vilos
Estimados Consultores,
ResponderEliminarSegún lo conversado con sus agentes el pasado Viernes 23 hago mis comentarios por ésta vía, además de haberlos dejado plasmados en los planos en dicha reunión vecinal.
1) Referido al anteproyecto de zonificación de Pichidangui (ZPARQ):
Se propone un Parque Urbano denominado "PARQUE PICHIDANGUI SUR", ubicado desde la estación de bomberos hacia el sur la cual tiene una dimensión fuera de escala para el balneario. La superficie propuesta se acerca bastante al área edificada actualmente en Pichidangui, lugar que actualmente es un botadero descontrolado desde hace más de 20 años. Creo que no se podría hacer efectivo éste mega parque, el cual considerando su limpieza, implementación y mantención, estará totalmente fuera de un presupuesto real Municipal a mediano o largo plazo. Esto en base al bajo crecimiento del balneario y a las mínimas inversiones públicas desarrolladas en las últimas décadas. Creo las prioridades Municipales no serán nunca lograr un mega parque, por ende se condenaría la zona a seguir siendo lo que es, un botadero.
Propuesta: Reducir la superficie del parque a una escala manejable en el corto plazo, diseñar un desarrollo mixto entre la inversión privada y pública, en donde se pueda edificar teniendo como atractivo un parque natural. Creo de ésta manera los mismos propietarios limpiarán sus lotes de la actual basura y serán los principales interesados y cuidadores de que el "parque natural" no sea usado como vertedero. A mi juicio, dado que la zona tiene características diferentes al centro del balneario y tiene cierta distancia física con ésta misma, se relaciona más a un tipo de parcela. En síntesis, propongo reducir el parque, hacer un desarrollo mixto con área edificable con subdivisiones mínimas cercanas a los 1000m2 y potenciar su desarrollo.
2) Para la zona Norte de Pichidangui:
El anteproyecto contempla para la Zona Norte de Pichidangui una subdivisión mínima de 450m2 (ZU7). EL lugar se encuentra muy alejado del centro del balneario y tiene un carácter más cercano al "campo" donde se pueden ver animales de arrieros y también silvestres. Creo ésa condición diferente al centro es armónica y refleja una imagen importante del balneario, la que con una subdivisión mínima tan pequeña densificaría el lugar rompiendo esa característica particular de manera innecesaria. Dada la velocidad de crecimiento de Pichidangui creo ésta zona puede quedar también como zona ZU8 o ZU10 eliminando vialidades pequeñas contemplando lotes mayores a los 1000m2 acordes con ésta realidad e imagen objetivo rescatada en el proceso de consultoría.
Atte,
Massimo Frascaroli
mfrascaroli@gmail.com
Estimado Señor:
EliminarHemos recibido correctamente sus comentarios, los cuales serán considerados por el equipo municipal a cargo del diseño del PRC Los Vilos en su mérito.
Prontamente se difundirá públicamente el avance de este diseño.
Muchas gracias por su interés en el futuro de la comuna de Los Vilos
Equipo SECPLAN Municipalidad de Los Vilos
Estoy completamente de acuerdo con lo que indica Massimo. El Parque Propuesto es de una escala excesiva y bloqueará el sector para cualquier desarrollo futuro, por lo terminará por los próximos 20 años como un terreno abandonado. Creo que sería mas razonable dejar una franja de 30 mts de protección en el borde Costero y hacer una mejor distribución de las áreas verdes en Pichidangui.
EliminarEstoy absolutamente de acuerdo con que el área propuesta para el parque es excesiva, lo que dificulta su manejo e impide el desarrollo de proyectos que puedan aportar a mantener el área y sus especies.
EliminarEstimados consultores,
ResponderEliminarSoy propietario de un sitio en la zona que ahora se ha definido como ZU10-R, se indica que es una zona de riesgo por posibles efectos de subidas de mar o tzunami, en donde se pretende cambiar la subdivisión mínima predial de 400 a 2500 metros cuadrados y en donde el tipo de uso de sueldo también se cambia de residencial a residencial sólo con fines de hospedaje y turismo y de preferencia equipamiento y áreas verdes.
Efectivamente es una zona costera cercana al mar pero construida completamente para fines de vivienda y uso habitacional. Me siento muy frustrado por este cambio y también me veo perjudicado, no estoy de acuerdo con esta disposición menos aún pensando en que no veo planes de mitigación ante eventuales peligros pensando en que actualmente gente habita esa zona.
En resumen, no estoy de acuerdo con el cambio y me parece que deben haber medidas que permitan solucionar el riesgo definido para pobladores actuales de esa zona.
atte,
Rodrigo Tagle
13.038.865-5
rodrigotaglef@gmail.com
Estimado Señor:
EliminarHemos recibido correctamente sus comentarios, los cuales serán considerados por el equipo municipal a cargo del diseño del PRC Los Vilos en su mérito.
Prontamente se difundirá públicamente el avance de este diseño.
Muchas gracias por su interés en el futuro de la comuna de Los Vilos
Equipo SECPLAN Municipalidad de Los Vilos
Muy de acuerdo contigo. La propuesta de Plan regulador que está en desarrollo bloque de desarrollo todos los lugares más atractivos turisticamenta para Pichidangui, como lo es toda el área que está a nivel del mar y también el sector de los roqueríos. Todo Chile tiene construcciones a nivel del Mar y se implementan vías de evacuación por los Tsunami y propongo que se haga lo mismo en Pichidangui. Se supone que este Plan Regulador debería potenciar el valor turístico de Pichidangui y no bloquear su desarrollo y potencial turístico. Propongo: que toda la zona que está a nivel del mar se deje sin restricciones para viviendas y hoteles y con subdivisión mínima de 1.000 m2.
EliminarEstimados Consultores,
ResponderEliminarDe acuerdo a lo indicado en la reunión, nos permitimos hacer llegar a ustedes nuestro aporte al plan regulador de Pichidangui, poniendo énfasis en la armonía, desarrollo de la zona y respeto por la naturaleza en un entorno ecologico.
Les comparto las siguientes direcciones donde podrán revisar las imagenes de nuestras propuestas:
https://www.dropbox.com/s/wkwxyas4ungmc3a/Zona%20Aerodromo2.png?dl=0
https://www.dropbox.com/s/oerhyuh5qo7lzcu/Zona%20Playa1.png?dl=0
En ambas imágenes se presentan alternativas a lo que actualmente se está proponiendo, con una explicación de lo solicitado y un desarrollo de la explicación.
Consideramos importante permitir que la zona tenga una altura máxima de 10,5 metros, ya que con esto se aseguraría vista al océano en toda la zona y no molestaría a ningún vecino por la pendiente misma del terreno.
Como comentario final, quiero decirles que tenemos ante nosotros la oportunidad única de asegurar el desarrollo sustentable que les permitirá a los vecinos de Pichidangui poder mejorar sus fuentes de trabajo y proyección futura. Esta oportunidad debe basarse en un plan regulador que permita hacer cosas armoniosas y no dejar fuera zonas que tienen gran potencial de crecimiento.
Esperando que nuestro aporte tenga una buena acogida y entendimiento, les saludos atentamente.
Claus Engell
Estimado Señor:
EliminarHemos recibido correctamente sus comentarios, los cuales serán considerados por el equipo municipal a cargo del diseño del PRC Los Vilos en su mérito.
Prontamente se difundirá públicamente el avance de este diseño.
Muchas gracias por su interés en el futuro de la comuna de Los Vilos
Equipo SECPLAN Municipalidad de Los Vilos
Estimado consultores:
ResponderEliminarDe acuerdo a lo indicado en el plan regulador de los vilos, indicar que el lote 28 sector C, entre quebrada las Gaviotas y entero Matagorda S/N costado Villa San Simón, Frente población Santa Marta, no nos complicaría en nada hacer el cierre ni uso de este.
Nuestra preocupación son los movimientos de materiales sucedidos durante el último periodo, ya que está siendo extraído de un sitio privado correspondiente al Ex Fundo Conchalí. Respecto a lo anterior es mencionar que hemos hecho un acuerdo con la junta de vecinos de la localidad, para dejar una vía de evacuación en caso de emergencia (por el costado de la propiedad a orillas de la quebrada), pensando en bienestar de la comunidad residente y flotante del sector.
Por lo tanto, tenemos que aclarar que este sitio es una cooperativa actualmente en regularización a portas de cierre perimetral.
Sin más que añadir.
Guido Arce Venegas.
992137153
Estimados señores, veo con mucha lástima que en el Plano Regulador de Pichidangui se este considerando un crecimiento tan violento del área urbana. Creo que la mayoría de los vecinos de Pichidangui queremos que Pichidangui crezca pero gradualmente y no que aumente 4 veces su población en los próximos 20 años, como se está planteando en el Proyecto de Plan Regulador. Les agradeceré tener en consideración las propuestas de los vecinos de Pichidangui y REDUCIR radicalmente el crecimiento proyectado del área urbana de Pichidangui. Agradeceré considerar como máximo un crecimiento de un 30% a 40% en los próximos 20 años y no más que eso.
ResponderEliminarActualmente Pichidangui tiene muchos problemas sin resolver, como problemas de agua potable, alcantarillado y colectores de aguas lluvia. Si se aprueba el Plan Regulador que está en trámite, con el crecimiento excesivo de la población, solo incrementará los problemas sanitarios existentes. Creo que es irresponsable la propuesta de crecimiento urbano, considerada en el Plan Regulador. Espero escuchen a los vecinos y corrijan antes que sea demasiado tarde.
ResponderEliminarMe sumo a los comentarios anteriores referente al Plan Regulador de Pichidangui. Tenemos graves problemas sanitarios con la población actual, que llevan años sin resolverse, agua, alcantarillado, etc...... la planta elevadora de aguas Servida de San Isidro colapsa y contaminan los terrenos de alrrededor. Me imagino como sería el colapso si sumamos toda la proyección de casas que propone el Plan Regulador. Es IRRESPONSABLE PROYECTAR un crecimiento tan excesivo de la zona urbana, esta no debería crecer más de un 25% en los próximos años.
ResponderEliminarEstimados Consultores, les agradeceré nos puedan indicar cuando es la próxima presentación del Proyecto Plan Regulador a la Comunidad de Pichidangui?
ResponderEliminarEstimados Consultores, les agradecemos puedan reducir el area urbana que estan proyectando, para que Pichidangui no tenga un crecimiento explosivo, sino que gradual. Y que el sector de los roqueríos de Pichidangui se mantengan como Zona Rural en la mayor extensión posible.
ResponderEliminarAdjunto comentarios por ésta vía, los que también fueron explicados durante las reunions vecinales.
ResponderEliminar1) En relación a la zonificación ZPARQ de Pichidangui:
El denominado "PARQUE PICHIDANGUI SUR" indicado en el plano, ubicado en el sector de roqueríos al sur de la estación de bomberos tiene una tamaño excesivo y deja bloqueado para el desarrollo turístico una de las Zonas más atractivas del Balneario. Esto debido a su excesivo ancho y largo de la franja.
Pienso que este Parque tan excesivamente grande no podrá ser manejado y controlado por La Municipalidad y se transformará en una zona abandonada. Lo que se prestará para que boten basuras, escombros y ramas, tal como ocurre en los bordes del Río Quilimarí, lugar hermoso que debería estar preservado y protegido por la Municipalidad de Los Vilos, pero la Realidad es que actualmente parece tierra de nadie y está lleno de basuras, escombros y ramas.
Propuesta:
Reducir el ancho de esta área a 30 metros y NO de 100 metros como se plantea en el borrador de Plan Regulador presentado en las reunions y además, que se defina como Area Verde y no como Parque. Esto permitirá que se haga un desarrollo turístico – Ecológico con inversion Privada que sin duda transformará el area en un sector de Gran Atractivo Turistico.
A mi juicio, dado que la zona tiene características diferentes al centro del balneario y deberia dejarse como Rural o al menso limitar a subdivision minima de 1000 m2
Resumiendo, mi propuesta es:
1 Reducir el parque
2 Hacer un desarrollo mixto con área edificable con subdivisiones mínimas de 1000m2 y potenciar su desarrollo.
3 Reducir la zona Urbana
Estimado Equipo de Consultores y SECPLAN,
ResponderEliminarLes agradecería nos puedan indicar cual es el numero de licitación con la que se adjudico a INFRACON la tarea de realizar el desarrollo del Plan Regulador de Los Vilos.
Señores Consultores, en la franja costera del roquerío que esta al sur de los bomberos, en Pichidangui, se establece a lo largo de casi todo el borde costero, una zona de ZEP que tendría el objetivo de proteger y preservar el borde costero, lo que tiene sentido, pero hay una incongruencia que llama la atención al dejar una Zona como ZU8 (en sector ex casa cura, frente a los penitentes). Para que existe congruencia y concordancia de criterios NO puede quedar esta zona como ZU8 cuando está en pleno borde costero. Debido a lo anterior y aplicando el mismo criterio que al resto del sector de borde costero (roquerío) solicito que se modifique este sector de ZU8 a ZEP para que exista una franja protegida a lo largo de todo el roquerío, sin excepción.
ResponderEliminarEstoy de acuerdo y quisiera apoyar algunos de los comentarios que se incluyen aquí respecto al plano regulador de Pichidangui:
ResponderEliminar1. Respeto al parque en el borde costero sur, el área propuesta es excesiva para las posibilidades de mantención. Además impide el desarrollo de proyectos que pudieran aprovechar la belleza del lugar y que posibiliten la mantención y cuidado de esta zona.
La propuesta es reducir el área destinada a parque y proponer un área a su alrededor que permita subdividir el terreno en parcelas. Esto facilitaría la mantención de la limpieza y la protección de las especies.
2. Respecto a la ampliación del área urbana, esta parece ser excesiva considerando los graves problemas actuales relacionados con abastecimiento de agua, alcantarillado e infraestructura vial. Si hoy, no puede ofrecerse un servicio seguro de agua a la población, menos se podrá hacer con un crecimiento explosivo del sector urbano. Lo deseable sería que el crecimiento de Pichidangui se diera de manera gradual.
La propuesta es reducir la superficie de ampliación urbana, dejando aun un espacio rural que permita subdivisiones de parcelas de mayor metraje para no saturar la localidad.
Estimados Consultores,
ResponderEliminarLes agradeceremos considerar en la zona que está en Pichidangui a nivel del mar al sur poniente del Camping El Bosque, extender la zona ZU10R o alguna normativa que al mitigar los riesgos asociados, permita infraestructura hotelera. De manera que en la zona que está hacia el sur poniente del Camping El Bosque, pueda implementarse proyecto Eco-Turistico que incentive a los dueños de la propiedad a desarrollar un proyecto sustentable y ecológico que permita preservar la zona con agua y su borde, combinada con un proyecto turístico Hotelero o residencial de baja densidad.
En resumen, propongo cambiar parte de la zona ZEP de este sector por ZU10R u otra que permita el desarrollo de la actividad hotelera o bien residencial en el lugar una vez mitigados los riesgos.
Esto permitirá fomentar el Turismo Sustentable en una zona que actualmente se encuentra abandonada.
Completamente de acuerdo. Es bueno que se permita el desarrollo en esta Zona, con foco eco-Turistico de manera que se dé de manera sustentable la inversión y protección. Pretender que la Municipalidad se haga cargo de este sector no es razonable, debido a que no podrán destinar los recursos suficientes y se transformará en un basural, tal como está el Rio de Quilimarí. En resumen, sugiero se deje una franja con ZU10R de manera que se pueda construir una vez mitigados los riesgos asociados.
EliminarSeñores Consultores, Tengo una propiedad en el borde de la costanera, en el borde que baja desde la costanera hasta nivel del mar, entre el Camping El Bosque y el Paseo peatonal y veo con sorpresa que aparece ese sector como con Riesgo de derrumbe. Les agradeceré considerar eliminar esa restricción y dejar esa franja como zona urbana. Actualmente se puede construir sin problemas en sectores como este y no tiene sentido bloquear mi sitio y el de mis vecinos por supuestos derrumbes, cuando es evidente que los vecinos del sector han construido sin problemas y tienen sus construcciones desde hace años. La tecnología permite hacer hermosas casas en los sectores de laderas como esta, eliminando los riesgos asociados.
ResponderEliminarSeñores Consultores, en mi opinión la ampliación excesiva del área urbana producirá un colapso en los servicios, creo que lo razonable es dejar la zona sur de Pichidangui destinada a parcelas, y una pequeña porción a terrenos de 500 metros, reduciendo la cantidad de personas por metro cuadrado. Y con respecto al borde costero , estoy de acuerdo en que se deje una franja de libre acceso al mar, de unos 30 metros, para que sea mas fácil de mantener y cuidar la flora existente.
ResponderEliminarSolicitamos se hagan los cambios necesarios, para habilitar al menos 5 o 6 ha con normativa ZU10R o alguna que permita la construcción de hotel o cabañas, una vez que los riesgos asociados sean mitigados con un plan, en la zona que se encuentra a nivel del mar al Sur Poniente del Camping El Bosque, de manera que se implemente proyecto Eco-Turistico que permita mediante inversión privada combinar la protección con el Turismo.
ResponderEliminarEsta es una zona privilegiada como para dar a Pichidangui un sello ecoturístico donde se destaquen los espacios naturales y se fomente la vida al aire libre, se cuide la naturaleza de manera sustentable, se permita a los dueños de los terrenos desarrollar en esta línea.
Señores Consultores, estamos a 4 de junio y se rumorea que habrá una nueva presentación donde todos los Vecinos de Pichidangui podremos dar nuestras sugerencias al Plan Regulador, pero hasta la fecha no han indicado donde y cuando será. Les agradeceremos avisar con al menos 3 semanas de anticipación, para que pueda asistir la mayor cantidad de personas.
ResponderEliminarAtte.,
Señores SECPLAN, Les agradeceremos confirmar si las sugerencias y observaciones indicadas en este Bloq, serán consideradas o no.
ResponderEliminarEstimados Señores SECPLAN, les agradeceré nos puedan informar si es cierto que se realizará una nueva reunión el día 13 de Julio en Los Vilos, donde se expondrá a la comunidad y los Consejales, el Plan Regulador de Pichidangui.
ResponderEliminarSeñores SECPLAN, Les agradeceremos escuchen a la comunidad y reduzcan la zona urbana que están proyectando en el Plan Regulador para la zona de Pichidangui. El Plano Regulador de Pichidangui está considerando un crecimiento violento del área urbana y la mayoría de los vecinos de Pichidangui queremos que Pichidangui crezca gradualmente y no que aumente 4 veces su población en los próximos 20 años, como se está planteando en el Proyecto de Plan Regulador. Les agradeceré escuchar a los vecinos de Pichidangui que han planteado en este bloq y en cada una de las reuniones que se debe REDUCIR radicalmente el crecimiento proyectado del área urbana de Pichidangui. Agradeceré considerar como máximo un crecimiento de un 30% a 40% en los próximos 20 años y no más que eso.
ResponderEliminarTotalmente de acuerdo, esto se ha solicitado en reiteradas oportunidades, pero al parecer NO quieren escuchar. Para que hacen este BLOQ y las reuniones, si finalmente no escuchan a los vecinos de Pichidangui?
EliminarEstimados señores, les solicito considerar en el Proyecto Plan Regulador que se encuentra en proceso de aprobaciones, tenga en consideración para Pichidangui, el Loteo aprobado con fecha 14 de diciembre de 1987, inscrito Conservador de bienes raíces de Illapel, bajo las fojas 111 número 86, bajo el número 40 del año 1988. Plano enviado a ustedes.
ResponderEliminarDebido a lo anterior, les agradeceremos se extienda la franja que están considerando como “ZU7-R”, que actualmente están considerando hasta la calle “El Toyo”, para abarcar también la zona que se encuentra al norte de Av. Costanera, entre las calles “El Toyo” hasta mitad de cuadra entre las calles el “El Atún” y “La Aguja”. De esta manera, los sitios 1, 2, 3, 4, 5 y 6 del Loteo anteriormente indicado, tendrán el mismo tratamiento que el resto de los sitios de esta misma subdivisión, de acuerdo a lo indicado en diagrama adjunto.
Actualmente hay casas construidas en este borde y no existen riesgos que no puedan ser mitigados con medidas adecuadas de construcción.
En resumen: solicito se incluya bajo normativa ZU7-R a toda la franja del loteo que deslinda al norte de Avenida Costanera.
Atte
Francisco Cuevas
Estimados,
ResponderEliminarEn la reunión del día viernes pasado (13 de Julio) donde se dio a conocer el nuevo PRC se indico que este iba a ser subido al blog el dia Martes 17 del presente mes y aun no ha sido subido. Cuando va a ser subido al blog? Es de suma importancia tener el documento oficial para su revision.
Saludos,